Tư vấn Việt Luật cung cấp các dịch vụ và hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất, dịch vụ sang tên sổ đỏ, dich vu sang ten so do, sang ten so do, thu tuc sang ten so do, sang tên sổ đỏ.
ảnh minh họa : dịch vụ sang tên sổ đỏ
Tham khảo: văn bản luật đất đai.
Sau khi các bên hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng, sang tên đất hoặc khai nhận di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực, các bên cần hoàn thiện hồ sơ tách sổ đỏ để nộp vào văn phòng Đăng ký đất đai. Công ty tư vấn Việt Luật hướng dẫn và hỗ trợ Quý khách hàng làm thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:
- Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất;
- Bước 2: Một trong hai bên theo thoả thuận thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí) tại bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký QSDĐ;
- Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
1 . Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm :
- Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
- CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
- Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
2 . Lệ phí :
- Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
3 . Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách 1 : Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;
- Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;
- Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
Cách 2 : Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
4 . Thời gian thực hiện : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).
Lưu ý: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội được quy định như sau :
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;
- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.
5 . Về thời gian:
- Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân : 10 ngày
- Hoàn thiện hồ sơ cấp mới sổ đỏ: 10 ngày
6 . Về giá dịch vụ : 5.000.000 đồng --> 10.000.000 đồng (tùy từng quận, huyện)
" Việt Luật rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng trong thời gian sớm nhất " .
|
Các quy trình soạn thảo, nộp hồ sơ và nhận giấy phép do Việt Luật thực hiện. Đến với Việt Luật quý khách “KHÔNG ĐI LẠI, KHÔNG CHỜ ĐỢI“ Quý khách muốn biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ:
|
