Chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ nhà chung cư, nhà tái định cư, nhà đất

Hằng năm, số lượng người dân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ nhà chung cư, nhà tái định cư, nhà đất đều tăng cao vì nhu cầu mua bán nhà là hoạt động xảy ra phổ biến hiện nay. Nhiều người dân vẫn chưa hiểu hết về quy trình, trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ? Khi sang tên các bên phải nộp những khoản thuế, lệ phí nào?Việt Luật sẽ giải đáp cho bạn đọc về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua bài viết sau đây.

chuyen-nhuong-quyen-so-huu-so-do-nha-chung-cu-nha-tai-dinh-cu-nha-dat-min
Chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư khi chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

Quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư:

– Giai đoạn 1: Đặt cọc.

Sau khi bên mua đã thống nhất, nhất trí về việc mua chung cư thì bên bán cần yêu cầu bên mua đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo nghĩa vụ mua chung cư của bên mua. Mặc dù pháp luật không quy định bắt buộc phải thành lập hợp đồng đặt cọc tuy nhiên các bên nên lập hợp đồng đặt cọc để có căn cứ vững chắc giải quyết các tranh chấp phát sinh sau này.

Nếu việc chuyển nhượng nhà chung cư là do tặng cho, thừa kế thì các bên không cần phải làm thủ tục này

– Giai đoạn 2: Công chứng.

Các bên công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Bên mua và bên bán có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư và đem ra văn phòng công chứng để tiến hành công chứng. Hoặc các bên có thể đến văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư sau đó mới tiến hành công chứng. Việt Luật khuyên các bên nên lựa chọn cách thứ hai vì để hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì yêu cầu về hình thức là một trong những yếu tố quan trọng, hơn thế nữa do hạn chế về sự hiểu biết pháp luật nên các bên có thể thoả thuận các điều mà pháp luật cấm. Do vậy, để đảm bảo giá trị hợp đồng thì các bên ra văn phòng công chứng để công chứng viên soạn thảo hợp đồng.

Đối với trường hợp tặng cho và thừa kế thì các bên ra văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho/ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Giai đoạn 3: Các bên tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

Các bên sẽ tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ tại nhà chung cư tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư khi chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân huyện

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký tên.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân bên bán ký.
  • Hợp đồng mua bán chung cư đã được công chứng
  • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền chứng thực.
  • Bản sao Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực.
  • Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế thì các bên cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân được miễn thuế thu nhập cá nhân.
  • Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND cấp huyện

Hồ sơ gồm các thành phần sau:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai do bên bán sẽ ký.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất/ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản/ Văn bản khai nhận di sản.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Bản gốc Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
  • Bản sao chứng minh nhân và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

* Các bên nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Chi phí sang tên sổ đỏ nhà chung cư:

Đối với hoạt động sang tên sổ đỏ thì lệ phí cần phải nộp có lẽ là vấn đề mà mọi người quan tâm nhiều nhất.

Khi sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì các bên cần nộp.

Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tính theo khung giá sàn của UBND thành phố quy định. Đây là thuế mà bên bán phải nộp. Tuy nhiên các bên có thể thoả thuận bên mua nộp.

– Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá trị hợp đồng. Lệ phí này sẽ do bên mua chịu.

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

•    Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

•   Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị hợp đồng nhưng không dưới 100.000 đồng và không vượt quá 5.000.000 đồng.

Sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ đối với nhà tái định cư

Quy trình sang tên sổ đỏ nhà tái định cư:

Điều kiện để chuyển nhượng nhà tái định cư là chủ nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, không có tranh chấp với chủ thể khác, không bị thế chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án, nhà tái định cư không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do vậy bên bán cần tìm hiểu xem nhà tái định cư dự định mua có đáp ứng đủ được các điều kiện trên không.

Nếu đáp ứng được thì các bên tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng nhà tái định cư tại văn phòng công chứng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tái định cư 

Các bên tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Hợp đồng mua bán nhà tái định cư đã được công chứng

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền chứng thực.

– Bản sao Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực.

Các bên tiến hành kê khai hồ sơ sang tên tại UBND cấp huyện

Hồ sơ gồm các thành phần sau:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai do bên bán sẽ ký.

– Hợp đồng chuyển nhượng nhà tái định cư đã được công chứng

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tái định cư

– Bản gốc Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

– Bản sao chứng minh nhân và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng nhà tái định cư.

LIÊN HỆ: DỊCH VỤ CẤP SỔ ĐỎ NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ

Chi phí sang tên sổ đỏ nhà tái định cư 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu:

– Sang tên cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi….

– Người bán nhà đất có duy nhất một nhà tại Việt Nam.

+ Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ  x Mức thu lệ phí trước bạ, Mức thu lệ phí trước bạ hiện nay là 0,5%.

Ngoài ra, còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Sổ đỏ…

Sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ nhà đất

Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nhà đất thoả thuận về giá cả, thời hạn chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ phát sinh. Việc chuyển nhượng phải được thành lập thành hợp đồng và công chứng ở văn phòng công chứng.

Bước 2: Bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ có thẩm quyền sẽ cấp cho các bên phiếu hẹn đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế.

Bước 4: Bên nhận sổ đỏ cầm chứng nhân nhân dân và hộ khẩu gốc đi nhận sổ đỏ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất:

– Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản chính và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của các bên được chứng thực hợp pháp.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ở văn phòng công chứng

– Nếu chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất thì cung cấp hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

– Bản sao Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân.

–  Bản chính biên lai nộp nghĩa vụ tài chính

3. Chi phí sang tên sổ đỏ nhà đất

– Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị chuyển nhượng

–  Phí cấp phôi sổ mới :Phí cấp phôi này tuỳ thuộc vào từng huyện giao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ đối với tỉnh trực thuộc trung ương và 200.000VNĐ đối với tỉnh còn lại.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng.

Trên đây là bài viết tư vấn của công ty tư vấn Việt Luật về những vấn đề cơ bản khi sang tên sổ đỏ. Hi vọng bài viết trên đã giải đáp được những khúc mắc của bạn đọc. Trường hợp bạn đọc còn có vấn đề pháp lý cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ dịch vụ tư vấn sổ đỏ qua số hotline 0965999345 – 0968293366 để được phục vụ tốt nhất

Chia sẻ bài viết:
Trụ sở Hà Nội
Văn phòng Tp.HCM

HOTLINE 0968.29.33.66 LUẬT SƯ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

hotline tư vấn

Bình luận bài viết